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山東財經網 - 樓市 - 深圳調整“豪宅線”后樓市成交量攀升:中介門店一天成交6單
深圳調整“豪宅線”后樓市成交量攀升:中介門店一天成交6單
加入時間:2019-11-18 9:41:42  來源:搜狐焦點北京站

“這幾天都忙到凌晨一兩點,政策出來后,一套房源上調了40萬元,買家當天就簽單成交了。”11月11日,深圳“豪宅稅”征收標準調整后,深圳一中介地產的金牌客戶經理朱薇明顯的感受到了政策調整帶來的市場波動。

深圳實施了4年的普通住房價格認定標準于11月11日起宣布調整,新政后,深圳市普通住宅的標準不再設價格線,只需滿足兩個條件,即:小區容積率高于1.0、單套建筑面積在144平方米以下均的均為普通住宅。

所謂的“豪宅稅”,是指市場上相對普通住房價格標準的一種提法,即超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠。對于“普通住房”,政府持支持態度,持有滿2年免征增值稅,而“非普通住宅”要征收售價與購入價差額5%的增值稅以及增值稅的附加稅,合計大約5.6%。

“豪宅稅”標準一出,原來被劃在“豪宅”范圍內無法享受稅費優惠的房源,突然搖身一變成為普通住房,上調掛牌價在深圳部分區域開始顯現。

寶安一住宅價格上調40萬,當天成交

“這幾天市場很不錯,客戶的入市意愿有明顯增強。頭三天,我們幾乎都忙到凌晨。”從業近10年的朱薇說道。她所服務的區域在深圳寶安區,她在新政出臺的第一天夜里就成交了一套495萬的住宅,新政出臺后的五天時間內,朱薇一共成交了3套二手住宅。

朱薇告訴澎湃新聞,新政當天成交的這套住宅是寶安區“海語西灣”內的一套小戶型,業主在漲價60萬元后,于11月11日簽單成交。

“這個房子業主一開始的掛牌價格為435萬元,10月底,騰訊或將總部搬遷到寶安大鏟灣“互聯網+”未來科技城的消息一出,業主上調掛牌價至455萬,不過當時購房者觀望居多,11月11日普通住宅認定標準一出,業主掛牌價直接再上調40萬元,且沒有還價的余地,購房者的預期以及心態變化了,當天夜里買家就直接簽單成交了。”朱薇說道。

業主掛牌價上調的情況并非個例,據朱薇介紹,她所負責的片區此前掛牌的房源價格在近幾天均有所上調,上調幅度在10%左右。

按照此前深圳執行的認定標準,寶安區的住宅價格在360(含)萬以下才是認定為普通住宅的標準之一。新政后,普通住宅認定不再設價格線,該套住房滿足小區容積率高于1.0、單套建筑面積在144平方米以下的認定標準,滿2年交易即可免征5%的差額增值稅。

簡單計算,未調價前,該套住宅市場價455萬元,原買入價200萬元,由于未滿足普通住宅標準,交易時需繳納近14萬元的差額增值稅;但反映在上述住房上,業主一下子漲價了40萬元,漲價幅度明顯超過此前的繳稅額。

“主要還是業主和購房者心態上的轉變,加之這一片區經過了兩波利好消息,但整體而言,普通住宅標準認定調整后,市場表現更為積極,特別是一些看好后市的投資客。”朱薇坦言。

不過,深圳貝殼研究院發布的數據顯示,“豪宅線”調整后,11日-12日,深圳樓市整體來看僅1.9%的房源上調掛牌價,調價房源平均漲幅為1.8%,調價整體較為理性。

從各區域房源調價情況來看,光明、寶安、南山、龍華、福田五個區域調價房源平均漲幅在1.8%及以上,其中光明、寶安漲幅超過3.0%;而鹽田區則成為全市唯一一個房源掛牌價有所下調的區域,降幅達3.9%。

中介門店一天開6單

從深圳全市范圍看,掛牌價格較為穩定,但新政后,成交量確有提升。

深圳貝殼研究院數據顯示,11月11日-12日,樓市成交量較上周末增加57%,買賣雙方入市十分積極。

從各區域市場表現來看,龍華區域成交量上漲257.1%,增幅最大;羅湖、鹽田、寶安等區域增幅均超過70%;龍崗區域成交量上漲12.2%,增幅最小。

“我們凌晨簽完單回去,路過中介門店,店內都是燈火通明的。”深圳寶安區一中介經紀人表示。

朱薇也向記者表示,他們的門店在一天內成交了5單二手住宅以及1單新房。

深圳貝殼研究院指出,政策出臺后,買賣帶看量、新增客源上漲明顯,顯示當前置業者入市意愿明顯增強。而部分投資客與換房業主則希望利用這一波利好出貨,新增房源亦有較大漲幅。

“‘豪宅稅’調整對市場而言無疑是利好,但購房資格以及各項政策仍未松動,市場不太會明顯反彈,從我們這幾天的感受來看,置換客交易偏多。”深圳中原地產一經紀人表示。

“豪宅稅”的調整無疑給市場帶來了活力,但在業內看來,這并非調控松綁。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,隨著深圳房價的上漲,2015年的普通住宅認定標準早已不符合現狀,被“豪宅化”成為購房者以往的痛點。按照國家統計局公布的數據,今年9月,深圳二手住宅價格較2015年上漲了57.2%。如果“豪宅稅”標準不調整,深圳的房子難以循環。

李宇嘉指出,按照原來的標準,深圳掛牌二手房中,40%是豪宅;存量房中,60%是豪宅。徹底廢掉豪宅總價標準,60%的房子都不是豪宅了,這樣有利于樓市成交。

“目前,樓市調控最緊張的時候已經過去,‘因城施策’下,在保證樓市穩定的前提下,對‘豪宅稅’認定標準作調整并非調控松綁,政策一直強調,稅收要差別化,支持普通住房需求。從趨勢看,深圳樓市已步入上升通道,但調控政策未松,動購買力和杠桿限制等,并不支持明顯反彈,房價漲幅有限。”李宇嘉表示。




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